MOP 大潮：下几批组屋什么时候能卖、在哪里

各年新满 MOP 的组屋数量

已售单位，按楼栋落成年份加约 5 年。

落成年份取自 HDB Property Information；MOP 在约 5–6 年后到期。来源：HDB Property Information。

为什么是这个形状

• 2020 年只落成约 7,300 套——工人宿舍封控期间建筑停工数月。这批房 2025 年满 MOP，那是新转售供应异常少的一年，现在已经过去。2026 年已回升到约 1.35 万。
• 2022、2023 年落成量回升到 1.9–2.1 万套已售单位。这批 2027–2028 年满 MOP——是本十年目前为止新供应最多的两年。
• 2029–2030 年维持高位（1.8–1.9 万），因为疫情后 BTO 加速的项目陆续成熟。

2027–2028 大潮，按镇区

2022–2023 年落成楼栋的已售单位——这批 2027–2028 年满 MOP。

来源：HDB Property Information。

这意味着什么

• 如果你能等，2027 和 2028 年会有一大批新一点的转售组屋——每年约 1.9–2.1 万套，而正常水平约 1.35 万。选择更多，高峰镇区的价格压力也更大。
• 如果你是淡滨尼、盛港、榜鹅、义顺或登加的屋主，打算满 MOP 后卖，2027–2028 年会很拥挤——同一个组屋区里数千套几乎一样的房子同时到期。
• 这是「有资格卖」的存量，不是实际挂盘量。大多数屋主不会一满 MOP 就卖，所以真实的市场冲击更小、也分散在好几年里。