新加坡房产决策实验室

房产名词

房产名词

决定你能贷多少、缴多少税、什么时候能卖的那些术语，简明解释。

融资与资格

总债务偿还比率（TDSR）

TDSR 把你的每月债务还款总额——新房贷加上所有其他贷款——限制在税前月收入的 55%。

房贷偿还比率（MSR）

MSR 把你单是房贷的每月还款限制在税前月收入的 30%——在 TDSR 之上再加一层。

贷款成数（LTV）

LTV 是银行能按「价格与估价较低者」的百分比放的最高贷款——第 1 笔房贷 75%。

印花税

买方印花税（BSD）

BSD 是每次购房都要缴的分档印花税——按成交价或估价的较高者，1% 到 6%。

额外买方印花税（ABSD）

ABSD 是住宅购买上在 BSD 之外的额外税，由买方身份和买完后名下住宅套数决定。

卖方印花税（SSD）

SSD 是私人住宅自购入起在一段持有期内卖出要缴的印花税。

组屋规则与卖房

最低居住期（MOP）

MOP 是你必须实际居住在组屋里、之后才能卖房或买私宅的期限——通常五年。

现金溢价（COV）

COV 是你谈的价格和房产估价之间的差额——必须全部用现金付。

CPF 累计利息

CPF 累计利息是因为你把 CPF OA 的钱用于购房而没赚到的利息，卖房时必须退回。