各户型、各镇区的组屋租金回报率

全岛各户型毛租金回报率

月租中位数 × 12 ÷ 转售价中位数，2025 – 2026。户型越小，回报率越高。

仅整套出租。来源：Renting Out of Flats 和 Resale Flat Prices，HDB。

各镇区 4 房毛租金回报率

4 房月租中位数 × 12 ÷ 4 房转售价中位数，按镇区。

4 房月租中位数 × 12 ÷ 4 房转售价中位数，2025 – 2026，按镇区。来源：Renting Out of Flats 和 Resale Flat Prices，HDB。

看这个数字的背景

• 5–7.5% 的毛回报，远高于私人 condo——按现在的价格，condo 通常是 3–3.5% 毛回报。
• 「毛」这个字承担了很多。出租的房产税比自住高，加上中介佣金、维修、租客之间的空置期、以及租金收入的所得税，都要从里面扣。
• 租金自 2022–2023 年那波高峰以来大致持平甚至走软，而价格继续涨——所以过去两年回报率被压缩了。

这意味着什么

• 这是一个「出租还是卖」的数字，不是买房出租的方案。你不能持有第二套组屋，而且只能在满 MOP 后整套出租，还受出租上限期和入住规定约束。
• 如果你要保留一套郊区的小户型，出租而非卖出的回报理由最充分——一套 45 万的 3 房，7% 毛回报。
• 如果是黄金地段的大户型、回报不到 5%，这个低回报会把决定推向卖出、把资金重新配置。