数据洞察
整套出租组屋：数量稳住了，租金见顶了
组屋整套出租的批准量和各户型租金中位数，2021 到 2026。
核心结论
自 2021 年以来，整套出租的组屋数量一直稳定在约 3.7 万套/年。租金是另一回事：4 房租金中位数从 2021 年的 S$2,200 涨到 2023 年的 S$3,200——两年约 50%——然后基本停了，2026 年 S$3,350。
各户型整套出租租金中位数
上涨发生在 2021–2023。之后持平。
5 房4 房3 房
批准时的 monthly_rent 中位数。2026 到 7 月。来源：Renting Out of Flats，HDB。
各年整套出租批准量
大致稳定在 3.5–3.9 万。这个市场长的是价格，不是数量。
2026 年仅含 1–7 月。来源：Renting Out of Flats，HDB。
2026 年哪些镇区在出租
2026 年 1–7 月，按镇区。
来源：Renting Out of Flats，HDB。
这意味着什么
- 对房东：你能开的租金大致还在 2023 年的水平。别用 2021–2023 年的租金涨幅会继续来做购房测算。
- 对租客：紧张缓解了。开价大致持平，房源供应回到 2021 年之前的节奏。
- 租金持平而转售价继续涨，正是过去两年组屋租金回报率被压缩的原因——见租金回报率那篇。
数据来源
- Renting Out of Flats — HDB. 覆盖范围: Jan 2021 – Jul 2026 (206,942 whole-flat rental approvals). 拉取日期 2026-08-29.
发布于 2026-08-29