数据洞察
最老的组屋区，和地契到期的问题
有多少组屋地契所剩不多、它们在哪里，以及 SERS 现实中覆盖多少。
核心结论
约 39% 的组屋——大约 46 万套——剩余地契不到 60 年，12% 不到 50 年。最集中的是勿洛、宏茂桥、义顺。而 SERS 有史以来只覆盖了约 5% 的组屋楼栋。
组屋按剩余地契分
单位数，及占有落成年份记录的存量的比例。
剩余地契按楼栋落成年份估算。来源：HDB Property Information。
剩余地契不到 60 年的组屋，按镇区
按镇区。
来源：HDB Property Information。
最老的镇区
各镇区 1990 年之前落成的组屋比例。
| 镇区 | 1990 年前建成 |
|---|---|
| 马林百列 | 100% |
| 宏茂桥 | 84% |
| 中区 | 82% |
| 勿洛 | 78% |
| 实龙岗 | 73% |
| 裕廊东 | 68% |
| 加冷/黄埔 | 67% |
| 芽笼 | 67% |
| 义顺 | 62% |
来源：HDB Property Information。
对买家意味着什么
- 剩 55 年地契的房不稀奇——存量里 28% 落在 50–59 年这一档。但它是一个有固定倒计时的耗尽型资产，买它是在赌地段和价格，不是赌会被拯救。
- 地契越短，融资越紧：一旦剩余地契不再覆盖最年轻买家到 95 岁，CPF 使用按比例折算，贷款年限也有上限。价格那一面见地契折价那篇。
- 老房子的好处通常是成熟、偏中心的地段配上更低的入场价。问题是这是否值得更短的持有期和更小的未来买家群体。
数据来源
- HDB Property Information — HDB. 覆盖范围: 10,796 residential blocks with a completion year, ~1.18M units. 拉取日期 2026-08-29.
发布于 2026-08-29