组屋二手成交里，谁有中介，谁没有

每 100 笔组屋转售成交对应的中介参与次数，按年份

卖方一侧与买方一侧的中介参与，按每 100 笔组屋转售计。

CEA 中介记录与 HDB Resale Flat Prices 成交笔数比对，2017–2025。

数字说明了什么

• 卖方一侧的参与次数约为每 100 笔 90 次——接近每笔成交一个中介——九年几乎没变。
• 买方一侧 2017 年是每 100 笔 60 次，2019–2020 年跌到 50 次，之后随市场走热、买家想找人帮忙，到 2025 年回升到 65 次。
• 两条线从没交汇。2017 年以来的每一年，至少三分之一的组屋买家在成交时没有自己的中介。

对买家意味着什么

• 挂盘中介是为卖家工作的。共同代理（co-broking）下佣金分成，但那个中介的职责仍是帮卖家拿到最好的价格。
• 如果你想要有人站在你这边，在出价之前请你自己的中介或产权律师，不是之后。
• 没有中介的买家一样按市价成交——省下的佣金归卖方一侧，不会变成折扣。