决策指南
买二手组屋：完整流程
从 HFE 资格信到拿钥匙的每一步——HDB 官方转售流程、绑住你的截止期限，以及每个阶段要准备的现金。
整个购买流程
- 1先拿 HFE 资格信在 HDB Flat Portal 上申请「组屋资格信」（HFE letter）。它确认你的购买资格、可拿的津贴金额，以及 HDB 能借你多少。有效期 9 个月，没有它就不能提交转售申请。
- 2找房，并查配额下手之前，确认这栋楼在「种族融合政策」（EIP）下还有名额；PR 家庭还要看新加坡 PR（SPR）配额。配额满了，这套就买不了。
- 3拿到购买期权（OTP），付 Option Fee你和卖家谈好价格，卖家出具 OTP。Option Fee 是 1 到 1,000 新元之间双方商定的任意金额——算进定金。
- 4提交估价申请（Request for Value）如果要用 HDB 贷款或 CPF，须在 Option 日期后的下一个工作日之前，连同 OTP 第 1 页提交估价申请。拿到结果后才能行使。
- 5行使 OTP，付 Exercise Fee在 21 天的 Option 期内签字行使。Option Fee 加 Exercise Fee 合起来是定金，总额上限 5,000 新元。
- 6缴印花税买方印花税——以及适用的 ABSD——在行使 OTP 后 14 天内缴清。先用购房成本计算器算一遍。
- 7提交转售申请你和卖家各自在 My Flat Dashboard 上提交自己那部分，须在 OTP 第 4 页写明的天数内、且彼此提交相隔不超过 7 天。
- 8HDB 受理；线上背书并付款HDB 受理申请后，双方在线背书转售文件并付清费用。随后 HDB 批准。
- 9完成交易（Completion）在 HDB 受理申请后约 8 周：付清尾款、完成产权转移、拿钥匙。你的最低居住期从这一天起算。
时间线——绑住你的期限
| 步骤 | 期限 |
|---|---|
| HFE 资格信有效期 | 签发起 9 个月 |
| 估价申请——提交 | Option 日期后的下一个工作日之前 |
| 估价结果——有效期 | 3 个月（须在此窗口内提交转售申请） |
| OTP Option 期（行使时限） | 21 个日历日 |
| 缴印花税 | 行使 OTP 后 14 天内 |
| 转售申请——双方两部分 | 彼此提交相隔不超过 7 个日历日 |
| HDB 受理到完成交易 | 约 8 周 |
来源：HDB「buying procedure for resale flats」（hdb.gov.sg），2026 年 9 月。
每个日期锁定了什么
这些日期不只是走流程——每一个都固定了一件你之后改不了的事。
| 节点 | 锁定什么 |
|---|---|
| 行使日（Exercise date） | 你的买方印花税 / ABSD 税率和产业数量 |
| 转售申请提交日 | EIP / SPR 配额的核查，以及采用的估价 |
| 完成交易日（Completion date） | MOP 起算；如适用，须卖掉前一套房产的截止日 |
各阶段的钱
| 项目 | 金额 | 何时 |
|---|---|---|
| Option Fee | 1 – 1,000 新元（商定） | 拿 OTP 时 |
| Exercise Fee | 定金的剩余部分；Option + Exercise ≤ 5,000 新元 | 行使 OTP 时 |
| 买方印花税（适用则加 ABSD） | 按 IRAS 税率，取成交价与估价的较高者 | 行使后 14 天内 |
| 首付余款 | 房价/估价的 25%；用银行贷款至少 5% 须现金、其余可用 CPF；用 HDB 贷款可全用 CPF | 完成交易前 |
| 转售申请费 | 40 新元（1-2 房）或 80 新元（3 房及以上），每方各付 | 提交申请时 |
| 律师 / 产权转让费 | HDB 律师（按房价分档，通常较低）或私人律师行 | 完成交易前 |
| 中介佣金（如果你请中介） | 市场行情价——不受监管。谈好并写进书面 | 完成交易时 |
HDB 的估价申请收行政费（约 120 新元）。银行贷款需要另外的私人估价。所有金额以 hdb.gov.sg 和 iras.gov.sg 为准。
在下手签 OTP 之前
- HFE 资格信已在手——没有它无法提交转售申请。
- 融资已定——HDB 贷款需要 HFE 信和 Letter of Offer；银行贷款要在行使前拿到原则性批贷（Approval-in-Principle）。
- 已查这栋具体楼的 EIP / SPR 配额——配额满了这套就停。
- 估价申请的时点——错过「下一个工作日」窗口，这份 OTP 可能就不能用 CPF 或 HDB 贷款。
发布于 2026-09-01