私宅拆名（Decoupling）

私宅拆名怎么操作

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   夫妻共同持有一套私宅

   比如 50/50，或 99/1。

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   一方把份额转给另一方

   按市场价卖出一部分产权；保留方对整套房重新贷款。

   一套过户流程，约 6–10 周
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   保留方按转让份额缴 BSD

   按取得份额的市场价，缴正常 1–6% 分档的 BSD。

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   退出方退回用过的 CPF

   本金加 累计利息 退回其 CPF 普通账户。

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   退出方名下变成零

   可以以「第一套」身份买新房——公民买第一套住宅 ABSD 为 0。

拆名的一次性成本

夫妻拆一套公寓的大致范围。决定前先拿到确切报价。

ABSD 怎么算

• 保留方可向 IRAS 申请对买下的份额免 ABSD（「取得已有权益房产的额外权益」）——适用于紧接前持有两套的公民，或持有一套的 PR（2023 年 4 月 27 日起为两套）。

• 这项减免只覆盖转让份额的 ABSD。份额的 BSD 仍要缴。

• 拆名后，退出方下一次购买算第一套。公民买第一套 ABSD 为 0%，PR 为 5%。

我们的看法

• 拆名主要在下一套很贵、省下的 ABSD 明显超过拆名成本时才划算。一套 200 万的第二套房，公民 20% ABSD 是 40 万——花五位数把它拆掉是很大一笔节省。第二套买得不贵时往往不值。

• 单一业主意味着整笔贷款要靠一个人的收入过 TDSR。开始前先确认保留方一个人还得起。

• 这是一件涉及过户和税务、有不少边缘情况（信托、已缴过 ABSD、和 SSD 的时间点）的事。动手前找过户律师，并向 IRAS 确认 ABSD 的处理。