决策指南
EC vs 私人公寓——哪个适合你
EC（执行共管公寓）就是一套打了折、但拴着长绳的私人公寓。为了便宜 20–30% 你放弃了什么、谁能买、以及什么时候它就不再是更划算的选择。
作者：Ailsa JinCEA Registration Number R071279APropNex Realty Pte. Ltd.发布于 2026-09-04
并排对比
谁能买
- 新 EC（向发展商买）
- 至少一名新加坡公民，加上家庭核心（配偶 / 父母 / 子女 / 未婚夫妻）
- 私人公寓
- 任何人——公民、PR、外国人、公司
收入顶限
- 新 EC（向发展商买）
- 家庭 1.6 万（2026 年 8 月 24 日起截标的 EC 地段为 1.8 万）
- 私人公寓
- 无
相对同类公寓的价格
- 新 EC（向发展商买）
- 低约 20–30%（MND）
- 私人公寓
- 市场价
CPF 购屋津贴
- 新 EC（向发展商买）
- 首次购房家庭：Family Grant 最多 S$30,000，按收入递减（家庭收入超过 1.4 万就没有）
- 私人公寓
- 无
ABSD
- 新 EC（向发展商买）
- 公民买第一套住宅：不缴
- 私人公寓
- 按买家身份适用同样的 ABSD 规则
最低居住期（MOP）
- 新 EC（向发展商买）
- 10 年（2026 年 5 月 8 日起截标的 EC 地段）；更早的项目为 5 年
- 私人公寓
- 无——随时卖、随时出租
整套出租
- 新 EC（向发展商买）
- MOP 期间不行
- 私人公寓
- 随时
卖给外国人 / 公司（私有化）
- 新 EC（向发展商买）
- 满 15 年后（新地段）/ 10 年后（旧的）
- 私人公寓
- 随时
转售税（resale levy）
- 新 EC（向发展商买）
- 曾拿过津贴组屋、EC 或购屋津贴的要缴
- 私人公寓
- 无
建造期间怎么付款
- 新 EC（向发展商买）
- 正常进度付款——新地段没有延迟付款计划
- 私人公寓
- 新盘按进度；二手在交割时一次付清
EC 规则来自 HDB 和 MND；ABSD 来自 IRAS。2026 年 5 月 8 日的改动见我们的 [EC 制度改革](/zh/news/ec-scheme-overhaul-2026/) 一文。
一套新一代 EC，逐年看
- 1
向发展商购买
抽签选单位——项目 90% 的单位头 2 年留给首次购房者。
- 2
随建造进度分期付款
到 TOP 大约 3–4 年。没有延迟付款计划。
- 3
拿钥匙——10 年 MOP 开始
从 TOP 日期起算。
10 年 MOP——不能卖、不能整套出租、不能买第二套 - 4
第 0–10 年：锁定
不能卖、不能整套出租、不能再买住宅。
- 5
第 10 年：可卖给 SC / PR、可出租、可再买房
MOP 结束。
第 10–15 年：只能卖给新加坡公民和 PR - 6
第 15 年：完全私有化
可以卖给任何买家，包括外国人和公司。
买 EC 划算，如果
你在收入顶限内，想用明显更少的钱换到公寓的设施。
你买的是一套要住十年以上的家——不是一个打算 5 年内卖掉的跳板。
你是首次购房家庭：拿得到 90% / 2 年的优先权，以及最多 S$30,000 的津贴——这些公寓买家一分都没有。
改买私人公寓，如果
你家庭收入超过顶限，或者你们是纯 PR / 外国人组合，根本买不了新 EC。
你想留着选择权——10 年内卖掉、出租，或再换一次房。
你想把整套出租收租；新 EC 在 MOP 期间不能整套出租。