决策指南
换房：先买还是先卖？
换房族的两难：先买下一套、承担 ABSD 和过桥贷款的风险，还是先卖、承担无处可住的风险。按不同换房路径拆解利弊。
作者：Ailsa JinCEA Registration Number R071279APropNex Realty Pte. Ltd.发布于 2026-09-03
「先买」会触发什么，按换房路径
组屋 → 私人公寓
- 如果先买后卖
- 必须先满组屋 [MOP](/zh/terms/mop/)。公寓算第二套，要缴 ABSD（公民 20%）——只有已婚夫妻买换房用的婚姻住所、并在 6 个月内卖掉组屋，才能退。
私宅 → 私宅
- 如果先买后卖
- 新房 ABSD 先缴；已婚夫妻（至少一方公民）在购买后 6 个月内（已建成）或 TOP/CSC 后 6 个月内（未建成）卖掉旧房可退。
私宅 → 组屋转售（非受津贴）
- 如果先买后卖
- 2026 年 7 月 28 日起没有等待期，但你必须在组屋交易完成后 6 个月内处置所有私宅，否则 ABSD 减免会被收回。买受津贴组屋、领津贴、用 HDB 贷款或买新 EC，仍有 30 个月等待期。
先买——成本和风险
ABSD 先缴（例：200 万公寓的 20% = 40 万），只有全部减免条件都满足、且卖房在 6 个月内完成，之后才能退回。
过桥贷款补上首付缺口，直到旧房交易完成——一般最多 6 个月、只付利息、按你预估的净得金额定额度。要用卖房款还清。
如果卖房拖过期限，ABSD 就没了，过桥贷款转成普通贷款，而你可能过不了 TDSR。
先卖——成本和风险
不用垫 ABSD、没有被收回的风险、融资更干净——银行只按一套房评估你，不是两套。
中间要有地方住。选项：和买家谈回租、租几个月、或住家里。把租金和第二次搬家算进预算。
你现在得赶在房价变动前、赶在临时安排到期前买到——这可能逼你做一个更差的购买决定。