概念
现金溢价（COV）
COV 是你谈的价格和房产估价之间的差额——必须全部用现金付。
为什么 COV 只能现金
银行按成交价和估价的较低者放贷，CPF 也只能用到估价为止。所以如果你同意付的比房产估价高，那超出部分没法融资——直接从你口袋出，在首付和印花税之外。
62 万成交价、60 万估价，2 万的 COV 就是你在其他所有费用之外还要准备的现金。
要点
- COV 用现金付——没有贷款、没有 CPF、没有补贴。
- 它也不会降低你的印花税：BSD 和 ABSD 按价格和估价的较高者计。
- 组屋转售的估价只在授予购买期权之后才申请，所以买家是在不知道 COV 的情况下先定价的。
常见问题
现金溢价是什么意思？
是你谈定的成交价高出房产官方估价的部分。因为贷款和 CPF 都以估价为上限，超出部分必须用现金付。
COV 能用 CPF 付吗？
不能。CPF 只能用到估价为止。高于估价的部分是现金。
COV 会降低我的印花税吗？
不会。买方印花税和 ABSD 按价格和估价的较高者计算，所以付高于估价的钱意味着按全价缴税。