概念
贷款成数（LTV）
LTV 是银行能按「价格与估价较低者」的百分比放的最高贷款——第 1 笔房贷 75%。
LTV 上限（银行贷款）
| 这是你的…… | 标准 LTV | 最低现金 | 降档 LTV |
|---|---|---|---|
| 第 1 笔房贷 | 75% | 5% | 55% |
| 第 2 笔房贷 | 45% | 25% | 25% |
| 第 3 笔或以上 | 35% | 25% | 15% |
HDB 优惠贷款最高 75% LTV，且允许 CPF 覆盖全部首付。
什么时候适用降档 LTV
- 贷款年限超过 30 年（私宅），或超过 25 年（组屋）。
- 贷款还款期超过借款人 65 岁（联名贷款按收入加权平均年龄）。
- 任一触发条件都会把第 1 笔贷款从 75% 降到 55% LTV，最低现金从 5% 升到 10%。
常见问题
新加坡房贷的最高 LTV 是多少？
银行第 1 笔房贷 75%。同时持有的第 2 笔降到 45%，第 3 笔或以上 35%；如果贷款还款期超过 65 岁或年限偏长，降到 55%/25%/15%。
LTV 按价格还是估价算？
两者较低的。如果你付的价格高于估价，差额是现金溢价，必须用现金付。
75% LTV 需要多少现金？
至少价格的 5% 现金，首付其余 20% 可用现金或 CPF。降档到 55% LTV 时最低现金是 10%。