概念
总债务偿还比率（TDSR）
TDSR 把你的每月债务还款总额——新房贷加上所有其他贷款——限制在税前月收入的 55%。
TDSR 是什么
总债务偿还比率是 MAS 的规则，适用于新加坡所有房贷。只有当你的每月债务义务总额在税前月收入的 55% 以内，银行才能放款。
它在 2013 年取代了一堆分散的限制，2021 年收紧到现在的 55%。
什么计入 TDSR
| 计入 | 不计入 |
|---|---|
| 新房贷月供（经压力测试） | 水电、手机账单 |
| 其他房贷 | 保险费 |
| 车贷、摩托车贷 | 你付的房租 |
| 个人贷、装修贷 | 月租车位、公寓管理费 |
| 助学贷 | 日常开销 |
| 信用卡最低还款 |
房贷这个数字怎么算
- 月供不按当前利率算。银行按中期利率下限做压力测试——住宅银行贷款是每年 4%。
- 压力月供取决于你选的年限，所以年限越长月供越低、借贷空间越大——上限是 30 年（组屋）/ 35 年（私宅）。
- 联名贷款按合并税前收入评估；浮动收入（佣金、奖金、自雇）打 7 折。
常见问题
新加坡的 TDSR 上限是多少？
税前月收入的 55%。你所有每月债务还款加起来——新房贷加上车贷、个人贷、助学贷和信用卡最低还款——不能超过这个数。
TDSR 用什么利率算？
银行按中期利率下限对新房贷月供做压力测试，住宅银行贷款目前是每年 4%，不是实际配套利率。所以市场利率下降不会让你能借更多。
我付的房租计入 TDSR 吗？
不。房租、水电、保险和日常开销都不计。TDSR 只看合同性的债务还款。