买卖组屋有没有最佳月份？

各月转售活跃度

1.00 = 平均月份。取 2017–2025 完整年份的平均。

每年落在该月的成交占比，做成指数。来源：Resale Flat Prices，HDB。

各月价格中位数，对比当年中位数

百分比。取 2017–2025 年平均。

来源：Resale Flat Prices，HDB。

真正有季节性的是什么

• 2 月是最淡的月份——比平均月份低约 18%——农历新年让看房和手续停摆。
• 6 到 8 月是最旺的一段，7 月比平均高约 17%——学校假期、年中花红，以及家庭趁换学年搬家。
• 年末价格站得住，但成交活跃度在 12 月逐渐减弱。

这意味着什么

• 别把决定建立在月份上。2% 的日历波动，远小于市场每年约 6% 的变动，也远小于选对镇区、楼层和地契带来的差别。
• 作为买家，年中高峰意味着更多房源、更多选择——但竞争的买家也更多。
• 作为卖家，在 6–8 月的成交高峰挂盘，看房的人更多，但同时竞争的房源也更多。你完成交易的月份，远不如你面对的市场行情重要。