1990 年代之后，组屋越建越小——而且再没变回来

转售面积中位数，按地契起始年代

平方米。基于 2020 年以来的转售成交。

floor_area_sqm 的中位数，2020 年 1 月 – 2026 年 8 月的转售，按地契起始年代。来源：Resale Flat Prices，HDB。

面积中位数（平方米）

3 房的 1990、2000 年代样本较小。来源：Resale Flat Prices，HDB。

发生了什么变化

• 从 1970 年代到 1990 年代，组屋越建越大——1990 年代 103 平方米的 4 房，是有史以来最大的标准 4 房组屋。
• HDB 在 1990 年代后期缩减了标准户型面积。2000 年以后的 4 房约 90–93 平方米，此后 2010、2020 年代一直维持在这个水平。
• 4 房缩了约 10 平方米，5 房缩了 9–12 平方米——接近一间小卧室的面积。3 房缩得少一些。

对买家意味着什么

• 「4 房」是个标签，不是面积。老的转售 4 房往往比新的实际更大——看实际面积，别只看户型名称。
• 更大的老房子，剩余地契也更短。多出来的 10 平方米，和少掉的 25 年地契，是同一笔权衡。
• 新户型把一部分面积换成了更高效的平面——更少的长内走廊——所以实际可用空间的下降，比毛面积数字看起来要小。