数据洞察
高楼层的价格
高楼层 4 房组屋每平方米贵多少，用近期转售成交、并固定地契影响后算出。
核心结论
在同一个镇区里，16 楼及以上的 4 房，每平方米比 1–6 楼贵大约 13%——差不多每层 1%。全岛的差距看起来大得多（31 楼以上 +84%），但那主要是因为高楼层的组屋都在昂贵的中心区。
全岛：4 房每平方米中位价，按楼层，对比 1–3 楼
21 楼以上的跳升很大。但这其实和楼层高度关系不大。
剩余地契 78 年以上的 4 房转售，2024 年 1 月 – 2026 年 8 月。来源：Resale Flat Prices，HDB。
镇区内溢价：16 楼及以上 对比 1–6 楼
4 房每平方米中位价的百分比差异。三巴旺是唯一低于零的——高楼层反而略低。
剩余地契 78 年以上的 4 房转售，2024 年 1 月 – 2026 年 8 月，按镇区。来源：Resale Flat Prices，HDB。
换成金额是什么样
三个镇区，4 房转售价中位数，按楼层分组。
| 镇区 | 1–6 楼 | 7–12 楼 | 16 楼及以上 |
|---|---|---|---|
| 女皇镇 | S$908,888 | S$958,000 | S$1,050,000 |
| 武吉巴督 | S$610,000 | S$660,000 | S$720,888 |
| 榜鹅 | S$634,000 | S$675,000 | S$705,000 |
4 房转售价中位数，剩余地契 78 年以上，2024 年 1 月以来。来源：Resale Flat Prices，HDB。
溢价的形状
- 到约 12 楼为止，涨得很缓——大约每层 1%，接近每平方米每层 S$70，一套 90 平米的房约 S$6,000。
- 16 楼及以上这一档才出现比较明显的台阶，18 个镇区平均比低楼层高 13%。
- 百分比会随价格放大：女皇镇一套 100 万的房的 13%，比兀兰一套 55 万的房的 13% 是大得多的一笔钱。
- 这不是普遍规律——三巴旺这段时间高楼层比低楼层还略低，盛港和大巴窑的溢价也很小。
数据来源
- Resale Flat Prices — HDB. 覆盖范围: 4-room resales with 78+ years lease, Jan 2024 – Aug 2026 (14,018 transactions). 拉取日期 2026-08-29.
发布于 2026-08-29