数据洞察
2017 年以来哪些组屋镇区涨最多——为什么这份排行榜和大家想的不一样
各镇区组屋转售每平方米中位价，2017 对比 2026，用每一笔有记录的转售成交算出。
核心结论
全岛来看，组屋转售每平方米中位价从 2017 到 2026 涨了 51%——但涨幅最大的是价格较低、且大多不在中心区的镇区，不是黄金地段。
这是怎么算的
把 2017 年 1 月到 2026 年 8 月的每一笔组屋转售成交（共 239,330 笔）按镇区分组。指标是转售每平方米中位价——这样可以排除不同镇区户型大小结构不同的影响。
全岛数字——每平方米中位价上涨 51%——和 HDB 官方的转售价格指数几乎完全吻合，后者同期涨了 52%。这个吻合，是下面镇区层面数字确实在衡量真实变化的验证。
各镇区转售每平方米中位价变化，2017 → 2026
各镇区转售每平米中位价的百分比变化。
每平方米中位价，2017 全年 对比 2026 年 1–8 月。来源：Resale Flat Prices，HDB。
涨得最多和最少的镇区，每平米中位价
按涨幅百分比从高到低排序——颜色最深的在最上。灰色是 2017 年的价格，彩色部分是到 2026 年新增的。
2017 价格到 2026 新增
三巴旺
S$3,680→S$6,559+S$2,879 (+78%)
武吉巴督
S$4,045→S$6,777+S$2,732 (+68%)
女皇镇
S$6,505→S$10,797+S$4,292 (+66%)
大巴窑
S$5,049→S$8,186+S$3,137 (+62%)
宏茂桥
S$4,632→S$6,303+S$1,671 (+36%)
碧山
S$5,982→S$7,892+S$1,910 (+32%)
金文泰
S$5,224→S$6,825+S$1,601 (+31%)
马林百列
S$6,071→S$7,385+S$1,314 (+22%)
中区
S$7,504→S$8,947+S$1,443 (+19%)
S$0S$3kS$5kS$8kS$11k
转售每平方米中位价。来源：Resale Flat Prices，HDB。
2026 年每平方米中位价最高的镇区
这是另一份排名。价格水平高，不等于涨幅大。
转售每平方米中位价，2026 年 1–8 月。来源：Resale Flat Prices，HDB。
这些数字说明什么
- 按百分比算，最便宜和最贵镇区之间的差距缩小了——入门级镇区承担了最大的涨幅。
- 「黄金地段」不等于「涨得最好」。中区和马林百列在百分比排行榜上接近垫底。
- 镇区层面的结果和全岛官方转售价格指数吻合，这是可以相信它的理由。
- 按绝对金额算，差距依然很大：女皇镇的每平米中位价仍接近裕廊西的两倍。
数据来源
- Resale Flat Prices — HDB. 覆盖范围: Jan 2017 – Aug 2026 (239,330 transactions). 拉取日期 2026-08-29.
- HDB Resale Price Index (1Q2009 = 100), Quarterly — HDB. 覆盖范围: 1Q1990 – 2Q2026. 拉取日期 2026-08-29.
发布于 2026-08-29