楼下有店，还是要走去商场——各镇区组屋零售密度

带商铺的 HDB 楼栋数，每 1 万套组屋

按镇区。

HDB Property Information 中标记为 commercial 的楼栋数，除以住宅单位数。来源：HDB Property Information。

两种模式对比

抽取一部分成熟镇区和新市镇。

来源：HDB Property Information。

规划思路的转变

• 约 2000 年之前建的组屋区，把商铺、咖啡店、巴刹分散铺在各栋楼里——大多数单位底层步行不远就有东西。
• 榜鹅、盛港、登加把零售集中到市镇中心和商场，把更多车放进多层停车场，楼与楼之间留更多绿地。
• 抽象地说没有谁更好——但它们是实实在在不同的日常体验，数据显示这个差距是 3 到 5 倍，不是四舍五入的误差。

对买家意味着什么

• 如果楼下有杂货店、咖啡店或巴刹对你很重要——家里有老人、没车、有小孩——成熟镇区的密度是新镇的好几倍。
• 如果你更想要一个大的冷气商场、也不介意走路或坐巴士，新市镇就是围着这个建的。
• 看具体那栋楼。镇区层面的密度掩盖了很大的差别——一套正对一排商铺的房，和同一个组屋区里安静边缘的一套房。