百万组屋：涨得多快，扩散得多广

成交价达到 100 万新元及以上的组屋转售占比

占当年全部转售成交的百分比。

2026 年为 1–8 月。来源：Resale Flat Prices，HDB。

各年百万组屋转售笔数

2026 年仅含 1–8 月。来源：Resale Flat Prices，HDB。

从中心向外扩散

各镇区首次出现百万组屋转售的年份。

• 2017 年：8 个中心或近中心镇区——中区、女皇镇、大巴窑、碧山、加冷/黄埔、金文泰、武吉知马、实龙岗。
• 2020 年：宏茂桥、芽笼加入。
• 2022 年：一批非中心镇区首次突破——兀兰、义顺、淡滨尼、勿洛、巴西立、裕廊东、武吉巴督、榜鹅、马林百列。
• 2023–2024 年：武吉班让，然后是盛港。到 2024 年，26 个镇区里有 23 个至少出现过一笔。

2026 年百万组屋转售在哪些镇区

成交价 100 万新元及以上的转售笔数，2026 年 1–8 月，按镇区。

来源：Resale Flat Prices，HDB。

2026 年百万组屋转售按户型

不只是大户型。标准的 4 房现在是最大的单一类别。

2026 年 1–8 月。来源：Resale Flat Prices，HDB。

这意味着什么

• 百万组屋仍占转售市场不到 8%——但在大巴窑、女皇镇、红山，它已经是常态，不是新闻。
• 这些大多是剩余地契长、地段好的新一点的组屋——靠近地铁换乘站、市区边缘，或配套齐全的成熟组屋区。起作用的是地契和地段，不是面积。
• 对换房族来说，它拉近了和私宅的距离：女皇镇一套 105 万的转售 4 房，价格已经和一套小型二手 condo 对标——没有 ABSD，但要遵守转售组屋规则，而且在这个价位，「溢价现金」（COV）又回来了。