数据洞察
新加坡的分层地契住房：什么时候建的、开发规模多大
新加坡每一个在册的分层地契开发项目——公寓、无电梯公寓、分层商业——按分层地契成立的年代和单位数量统计。
核心结论
新加坡约有 3,800 个在册的分层地契开发项目，共约 49.3 万个单位。其中 55% 的项目单位数不到 50 个——但这些小楼只占全部住户的 8%。单位数 300 个及以上的那 14% 项目，占了 62%。
分层地契开发项目，按地契成立年代
分层地契成立时间通常和项目落成年份接近。
在册的管理机构（Management Corporation）。来源：MCST Information，BCA。
结构从小楼转向大盘
各年代成立的项目数，按规模分。
| 年代 | 不到 50 个单位 | 50–299 | 300 及以上 |
|---|---|---|---|
| 1970 年代 | 191 | 23 | 3 |
| 1980 年代 | 324 | 113 | 24 |
| 1990 年代 | 495 | 145 | 40 |
| 2000 年代 | 534 | 301 | 120 |
| 2010 年代 | 426 | 497 | 254 |
| 2020 年代（至今） | 102 | 91 | 96 |
来源：MCST Information，BCA。
大多数项目是小的；大多数住户在少数大盘里
| 项目规模 | 占项目数 | 占全部单位 |
|---|---|---|
| 不到 50 个单位 | 55% | 8% |
| 50–299 个单位 | 31% | 30% |
| 300 个及以上 | 14% | 62% |
3,818 个项目，约 49.28 万个分层单位。来源：MCST Information，BCA。
发生了什么变化
- 整个 1970–90 年代，大约每 4 个新分层项目里有 3 个是小的——不到 50 个单位，也就是典型的无电梯公寓楼。
- 从 2000 年代起，大型 condo 成为主流。2010 年代成立了 254 个 300+ 单位的项目；2020 年代至今，这类（96 个）几乎追平了小项目（102 个）。
- 最大的在册项目——淡滨尼 Treasure at Tampines（2,203 个单位）、Normanton Park（1,890）、D'Leedon（1,703）——都是近年的大地块 condo。
对买家意味着什么
- 「condo」既包括 30 个单位的永久地契无电梯公寓，也包括 2,000 个单位的大型社区。它们是不同的产品：大盘设施齐全、维护成本摊到更多业主头上；小盘更私密、业主大会更省心。
- 在大盘里，几十套几乎一样的单位可能同时在售——价格更透明，但你卖的时候竞争也更大。
- 老的小楼也是集体出售（en bloc）的候选——和一个几十年内不会重建的 1,500 单位新项目相比，是完全不同的风险和机会。
数据来源
- MCST Information — BCA. 覆盖范围: 3,818 active Management Corporations, strata titles formed 1968 – 2026. 拉取日期 2026-08-29.
发布于 2026-08-29