已婚夫妻 ABSD 减免与退税

两项减免

两项共同的条件

• 夫妻必须是合法结婚，且至少一方是新加坡公民。

• 房产必须只登记在夫妻两人名下——不能有第三个共有人。

换房用的婚姻住所——退税路径

1. 1

   两人各自持有的住宅权益都不超过一套

   在你买第二套那天核查。

2. 2

   买第二套；全额缴 BSD + ABSD

   公民买第二套 ABSD 例如是 20%。

   6 个月内要卖掉——不延期
3. 3

   6 个月内卖掉第一套

   第二套已建成的，从购买日起算；购买时未建成的，从 TOP 或 CSC 日期（较早者）起算。

4. 4

   保持婚姻；第二套产权不变更；期间不再买其它住宅

   一直到卖掉第一套为止。

5. 5

   卖出后 6 个月内向 IRAS 申请退 ABSD

   晚一天，ABSD 就没了。

我们的看法

• 涉及的 ABSD 很大——公民买第二套是价格的 20%。把 6 个月这个时钟当成整个换房计划的硬约束。

• 用 ABSD 计算器（支持夫妻减免情形）和第一套的卖房净得计算器各算一遍。

• 单身公民年长者的减免，以及买组屋或新 EC 的情形，规则不一样——按你的具体情况查 IRAS 页面。