工具
ABSD 与印花税计算器
估算新加坡住宅购买的买方印花税和额外买方印花税——支持单人或两人联名购买，附 BSD 分档明细，以及已婚夫妻的减免情形。
印花税按成交价与 IRAS 市场估价两者中较高者计算。
谁在买？
买家
身份
新加坡公民
这套是他/她的
预估印花税
IRAS BSD 与 ABSD 税率截至 2023-04-27（之后未变）$44,600
- 买方印花税（BSD）
- $44,600
- 适用的 ABSD 税率
- 0%
- 额外买方印花税（ABSD）
- $0
- 印花税总额
- $44,600
BSD 是怎么一层层算出来的
| 价格区段 | 税率 | 税额 |
|---|---|---|
| $0 – $180,000 | 1% | $1,800 |
| $180,000 – $360,000 | 2% | $3,600 |
| $360,000 – $1,000,000 | 3% | $19,200 |
| $1,000,000 – $1,500,000 | 4% | $20,000 |
在新加坡签署 Option / 买卖协议后 14 天内需向 IRAS 缴清。
仅为规划性估算，不构成税务或财务建议。数据基于以下日期公开的税率： 2023-04-27. 税率和规则可能随政府公告调整——在把这当作购房决策依据之前，请向IRAS/HDB或你的律师核实实际数字。
怎么理解这些数字
买方印花税（BSD）分档
按成交价或市场估价的较高者计。
| 价格区段 | 税率 |
|---|---|
| 首 18 万 | 1% |
| 接下来 18 万 | 2% |
| 接下来 64 万 | 3% |
| 接下来 50 万 | 4% |
| 接下来 150 万 | 5% |
| 300 万以上 | 6% |
ABSD 税率
按买完后名下住宅套数。自 2023 年 4 月 27 日生效，至今未变。
| 买方 | 第 1 套 | 第 2 套 | 第 3 套或以上 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| FTA 豁免（美/挪/瑞/列/冰） | 0% | 20% | 30% |
| 永久居民（PR） | 5% | 30% | 35% |
| 外籍人士 | 60% | 60% | 60% |
| 公司 / 信托 | 65% | 65% | 65% |
联名购买
- 两位或以上不同身份的买家一起买时，取最高的适用税率、对全部价格征收。
- 公民和外籍配偶一起买第二套房，全价会按 60%——除非适用已婚夫妻减免。
什么时候缴
在新加坡签署购买期权或买卖协议后 14 天内。可用现金付，或以报销方式用 CPF 付。
常见问题
2026 年新加坡的 ABSD 是多少？
新加坡公民：第 1 套住宅 0%，第 2 套 20%，第 3 套或以后 30%。永久居民 5%/30%/35%。外籍人士任何住宅购买 60%。公司 65%。这些税率自 2023 年 4 月 27 日生效，未变。
ABSD 按成交价还是估价算？
按两者较高的。买方印花税和额外买方印花税都按成交价或市场估价的较大者计算。
夫妻联名买房 ABSD 怎么算？
取所有买家里最高的适用 ABSD 税率、对全部价格征收。一个新加坡公民和外籍配偶一起买第二套房，全价会按 60% 的外籍税率——除非适用已婚夫妻减免。
已婚夫妻买第二套能免 ABSD 吗？
如果至少一方是新加坡公民、且买的是换房用的婚姻住所，第二套先缴 ABSD，但如果在购买后（现房）或 TOP 日期后六个月内卖掉唯一的另一套住宅、并满足 IRAS 的条件，可以退。
印花税什么时候缴？
在新加坡签署购买期权或买卖协议后 14 天内。可用现金付，或以报销方式用 CPF 付。
美国公民在新加坡要缴 ABSD 吗？
根据自由贸易协定，美国公民享有与新加坡公民相同的买方印花税和额外买方印花税待遇——第一套住宅 ABSD 为 0%。挪威、瑞士、列支敦士登、冰岛的公民和永久居民同样适用。