决策指南
买 BTO / 新组屋：流程
BTO 是拿钥匙前 3–4 年的承诺，而房型分类——标准、优选、黄金地段——会锁定你的 MOP 和转售条件长达十年。
从抽签到拿钥匙
- 1
HFE 资格信
在销售活动开始前，先在 HDB Flat Portal 申请。
- 2
报名一期 BTO
在约 1 周的报名窗口内选项目和房型。
- 3
抽签结果与排队号
电脑抽签决定你的选房顺序。
- 4
选房预约
选一套可选单位，付 option fee。
约 4 个月到签租约协议 - 5
签租约协议（Agreement for Lease）
付首付（扣除津贴）和印花税。
约 3–4 年建造 - 6
建造
约 3–4 年；部分项目更快。
- 7
领钥匙
付清剩余首付；房贷开始；MOP 起算。
标准 vs 优选 vs 黄金地段
2024 年 10 月的分类。地段和补贴往上走，限制也往上走。
MOP
- 标准
- 5 年
- 优选（Plus）
- 10 年
- 黄金地段（Prime）
- 10 年
转售补贴回收
- 标准
- 无
- 优选（Plus）
- 转售价 / 估价的一定比例
- 黄金地段（Prime）
- 转售价 / 估价的更高比例
MOP 后整套出租
- 标准
- 可以
- 优选（Plus）
- 不可以
- 黄金地段（Prime）
- 不可以
转售买家条件
- 标准
- 标准
- 优选（Plus）
- 须符合 BTO 收入顶限；公民家庭
- 黄金地段（Prime）
- 同优选
回收比例是固定的，每个优选 / 黄金地段项目开盘时公布。
各房型的 option fee
2 房 Flexi
- Option fee
- S$500
3 房
- Option fee
- S$1,000
4 房、5 房、3Gen
- Option fee
- S$2,000
Option fee 会计入你在签租约协议时的首付。
各阶段的钱
选房时付 option fee → 签租约协议时付首付（最多 25%，CPF 和 / 或现金）。
「分期首付计划」把首付拆成「签租约协议」和「领钥匙」两笔，适用于符合条件的首次购房者。
印花税按购买价计，通常可用 CPF 付。
用津贴估算器估你的津贴；买 BTO 的收入顶限现在是 1.6 万。
发布于 2026-09-01