买私人公寓：流程与费用

二手——从看房到拿钥匙

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   看房、议价

   和卖家谈好价格。

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   购买期权（OTP）

   付 option fee——通常是房价的 1%。

   一般 14 天内行使
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   行使 OTP

   在期权期内签字，再付 4%（合计 5% 定金）。

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   缴印花税

   BSD，适用则加 ABSD，14 天内。

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   签买卖协议（S&P）

   由你的律师起草，通常约 3 周内。

   约 8–10 周完成
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   完成交易

   用现金、CPF、贷款付清尾款（95%）；产权转移；拿钥匙。

印花税和现金 / CPF 分配用购房成本计算器算。

新盘——向发展商买

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   订购单位

   付 5% 订金（现金）拿 OTP。

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   签 S&P 协议

   发展商出具，你约 3 周内签。

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   付到 20%

   S&P 后 8 周内——补足 20% 的余额（现金 / CPF）。

   贯穿 3–4 年建造期
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   分期付款

   随施工节点分期（打桩、框架、砌墙、TOP…）。

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   TOP 与钥匙

   临时入伙准证（TOP）时付一大笔；法定竣工证（CSC）时付最后一笔。

你的房贷也是分阶段提取的，所以利息一开始少、随工程推进增加。

新盘——渐进式付款计划

《房屋发展商规则》下的法定时间表。百分比按购买价计。

此外还有：签 S&P 后 14 天内的买方印花税（及 ABSD），以及约 S$3,000 律师费。用 75% 贷款时，前约 25% 由你自己出，其余随各阶段验收由银行拨付。

要准备的现金——二手

新盘把 1% + 4% 换成 5% 订金，之后按进度分期——订购前向发展商要确切的付款时间表。

签任何东西之前

• 原则性批贷（IPA）已在手——OTP 就是财务承诺，行使后 14 天内要缴 ABSD。

• 确认你的居留身份能买——见外国人和 PR 能买什么。

• 地契和剩余年限——剩余年限短会限制 CPF 使用和未来的接手买家。

• 新盘要算分期付款的现金流，不只是前期的 20%。