决策指南
二手组屋买家的政府津贴
CPF 购屋津贴、公积金额外购屋津贴（EHG）和就近购屋津贴（PHG）——谁符合、能拿多少、收入顶限是多少。
三项二手组屋津贴
| 津贴 | 最高金额（家庭） | 家庭收入顶限 |
|---|---|---|
| CPF 购屋津贴（Family Grant） | 4 房及以下 8 万新元；5 房及以上 5 万新元 | 1.4 万新元（大家庭购买为 2.1 万） |
| 公积金额外购屋津贴（EHG） | 最高 12 万新元，按收入递减 | 9,000 新元（平均税前月收入） |
| 就近购屋津贴（PHG） | 与父母 / 子女同住 3 万新元；住在 4 公里内 2 万新元 | 无 |
单身买二手组屋大约拿一半：CPF 购屋津贴（单身）最高 4 万，EHG（单身）最高 6 万，PHG 1.5 万 / 1 万。单身 CPF 购屋津贴收入顶限 7,000 新元，EHG（单身）4,500 新元。
怎么叠加
首次购房家庭买二手组屋，最多可拿 23 万新元。
- CPF 购屋津贴最高 8 万 + EHG 最高 12 万 + PHG 最高 3 万 = 最高 23 万。
- 津贴打进你的 CPF 普通账户、用于购房——不是现金。
- 以后卖房时，津贴金额按「用掉的 CPF」处理：连同累计利息退回 CPF。
常见的资格条件
每项津贴有自己的规则；下面这几条最容易卡人。
- 至少一名申请人是新加坡公民（Family Grant 和 PHG 需要；EHG 也需要有公民）。
- 首次购房身份——两名申请人都没有领过两次或以上住房补贴。
- EHG 还要求至少一名申请人在申请前 12 个月连续就业，且申请时仍在工作。
- 组屋剩余地契要能覆盖最年轻申请人到 95 岁，否则 EHG 按比例扣减。
- PHG 要求父母或子女与你同住一套（同住），或住在 4 公里内（就近），并在你入住后住满一段时间。
发布于 2026-09-01