决策指南
新盘 vs 二手公寓
新盘让你慢慢付、买一套将来的家，但要等好几年、还是照着样板房买。二手房现在就能看、能入住，但交割时余款要一次付清。取舍摊开来讲。
作者：Ailsa JinCEA Registration Number R071279APropNex Realty Pte. Ltd.发布于 2026-09-04
真正的差别在哪
入住 / 出租
- 新盘（未建成）
- 约 3–4 年后，TOP 之后
- 二手（已建成）
- 马上
怎么付款
- 新盘（未建成）
- 按建造进度分期
- 二手（已建成）
- 订金约 5%，余款在交割时的 8–12 周内付清
贷款放款
- 新盘（未建成）
- 按进度——只对已放款部分付利息，所以前期月供很小
- 二手（已建成）
- 整笔贷款在交割时一次放款
你买的是什么
- 新盘（未建成）
- 照着户型图和样板房买的一个单位
- 二手（已建成）
- 实际那个单位，现状如此
等待期间的租金
- 新盘（未建成）
- 没有
- 二手（已建成）
- 现有租约的租金，或重新出租
房况
- 新盘（未建成）
- 全新，有发展商的缺陷保修期
- 二手（已建成）
- 可能要装修；有使用磨损
地契（若为 99 年）
- 新盘（未建成）
- 全新 99 年
- 二手（已建成）
- 99 年减去已用掉的年数
定价依据
- 新盘（未建成）
- 发展商的开盘价
- 二手（已建成）
- 对着近期成交价谈
印花税（BSD + ABSD）
- 新盘（未建成）
- 规则相同——但签 S&P 后几周内就要交，离拿钥匙还有好几年
- 二手（已建成）
- 规则相同，购买时缴
新盘：进度付款表
由《房地产发展商规则》规定。只有当某个建造阶段经项目建筑师或工程师认证完成，发展商才能收该笔款。
- 1
购买期权（OTP）——5%
订金，现金。
开工前先付 20% - 2
签 S&P，约 8 周内——15%
另加 BSD / ABSD。累计 20%。
- 3
地基完成——10%
累计 30%。
- 4
钢筋混凝土框架——10%
累计 40%。
- 5
隔墙——5%
累计 45%。
- 6
屋顶 / 天花——5%
累计 50%。
- 7
门窗框、布线、批荡、管道——5%
累计 55%。
- 8
停车场、道路、排水——5%
累计 60%。
- 9
临时入伙准证（TOP）——拿钥匙——25%
累计 85%。
最后 40% 从 TOP 起陆续到期 - 10
法定完工证（CSC）——15%
约在 TOP 后 12 个月。合计 100%。
适合买新盘，如果
你要的是一套将来的家，宁愿分期慢慢付，让手上的钱继续在别处生息。
接下来 3–4 年你有地方住，或者现在的房子还没打算卖。
你看重全新单位、全新地契和缺陷保修，也不介意照着图纸下单。
适合买二手，如果
你现在就要入住——或者现在就要开始收租。
你想在签字前看到那个确切的单位：采光、朝向、实际面积。
你能在交割时付清余款，也宁愿对着真实成交价谈，而不是开盘价。