决策指南
卖组屋：完整流程
从登记 Intent to Sell 到交钥匙——HDB 官方出售流程、各项期限，以及成交价里会被扣掉哪些。
整个出售流程
- 1登记 Intent to Sell在 HDB Flat Portal 上登记。你会得到出售资格和转售税的初步核查，以及最早可以出具购买期权（OTP）的日期。
- 2等满 7 天登记 Intent to Sell 后满 7 天才能出具 OTP。这段时间用来对照近期成交给房子定价、准备文件。
- 3出具购买期权（OTP）接受买家报价后，按谈好的价格出具 OTP。Option 期为 21 天，期间你不能把房子再报给别人。
- 4买家申请估价；双方准备申请买家提交 Request for Value。在 OTP 第 4 页，你们双方约定各自提交转售申请的天数。
- 5提交你那部分转售申请双方各自在 My Flat Dashboard 上提交，须在约定天数内、且彼此相隔不超过 7 天。
- 6HDB 受理；背书，然后批准HDB 受理申请后，你处理未结事项——物业与杂费、房产税、窗户翻新申报——并在线背书。HDB 检查后批准。
- 7完成交易（Completion）在 HDB 受理申请后约 8 周：本人或委托律师出席、交钥匙、收到卖房款。
时间线
| 步骤 | 期限 |
|---|---|
| Intent to Sell 到最早可出 OTP | 7 天 |
| OTP Option 期 | 21 个日历日 |
| 转售申请——双方两部分 | 彼此提交相隔不超过 7 个日历日 |
| HDB 受理到完成交易 | 约 8 周 |
来源：HDB「selling a flat」（hdb.gov.sg），2026 年 9 月。
卖房款——成交价里扣掉什么
你最后拿到手的，是成交价依次减去以下各项。
| 从成交价中扣除 | 说明 |
|---|---|
| 未还清的房贷 | 完成交易时赎回 |
| 退还 CPF | 你为这套房用掉的 CPF，加上本来能赚到的累计利息——见 [CPF 累计利息](/zh/terms/cpf-accrued-interest/) |
| 已收的现金定金 | 买家付给你的 Option Fee 和 Exercise Fee |
| 转售税（如适用） | 仅当你之后要再买一套受津贴的组屋 |
| 翻新 / 电梯翻新费用 | 市镇理事会开出的任何未结金额 |
| 律师费和中介费（可选） | 如果你请了律师和 / 或中介 |
如果成交价不够还贷款 + 全额退 CPF，就是负资产出售（negative sale），差额要用现金补。用[卖房净额计算器](/zh/tools/sale-proceeds/)先算一遍。
出 OTP 之前先核对这些
- MOP 已满——从你当初购买的法律完成日算起，不是拿钥匙那天。
- 本栋楼的 EIP / SPR 配额——如果卖给 PR 家庭或不同种族，先确认有名额。
- 贷款锁定期——在银行贷款锁定期内卖出可能触发赎回罚金。
- 窗户翻新——推窗和趟窗在完成交易前须符合现行安全规定。
发布于 2026-09-01