政策动态
2013 年以来 EC 最大改动：MOP 10 年、私有化 15 年、取消延迟付款计划
2026 年 5 月 8 日起，新的 EC 卖地地段：最低居住期（MOP）从 5 年延到 10 年，满 15 年才完全私有化，不再有延迟付款计划，90% 单位留给首次购房者、优先期两年。已经在卖的项目和已截标的地段仍按旧规则。
作者：Ailsa JinCEA Registration Number R071279APropNex Realty Pte. Ltd.发布于 2026-09-04
新一代 EC 变了什么
最低居住期（MOP）
- 旧规则
- 5 年
- 2026 年 5 月 8 日起
- 10 年
MOP 期间不能做的
- 旧规则
- 公开市场出售、整套出租、再购买住宅
- 2026 年 5 月 8 日起
- 同样三项——但要 10 年
可以卖给新加坡公民 / PR
- 旧规则
- 满 5 年后
- 2026 年 5 月 8 日起
- 满 10 年后
可以卖给任何人（外国人、公司）——私有化
- 旧规则
- 满 10 年后
- 2026 年 5 月 8 日起
- 满 15 年后
延迟付款计划（付 20%，80% 延到 TOP）
- 旧规则
- 可选，约 2–3% 价格溢价
- 2026 年 5 月 8 日起
- 不允许——只能用正常（进度）付款
留给首次购房者的单位
- 旧规则
- 70%，头 1 个月
- 2026 年 5 月 8 日起
- 90%，头 2 年
MND 表示，正是因为收入顶限、MOP 这类限制，发展商给 EC 的定价比同类私人公寓低约 20–30%。
谁受影响
首次购房家庭：抢到单位的机会大得多——一个项目 90% 为你保留，为期两年。
把 EC 当成「买入、等 5 年、卖给换房族」来玩的人：这个周期翻倍到 10 年，完全退出（卖给外国买家）现在要 15 年。
靠延迟付款计划来衔接卖房或现金流缺口的买家：现在要像其它新盘一样，随 EC 建造进度分期付款。
二次购房者：项目开盘头两年更难买到新 EC。
我们的看法
EC 相对同类私人公寓大约有 20–30% 的折价，就是这些限制换来的。锁定期更长，是这个折扣的代价——真正要问的是：你是否真的会在里面住满 10 年。
没有延迟付款计划，一开始就要把完整的进度付款现金流算进预算——用我们的购房成本计算器。
EC 现在和私人公寓怎么比，看EC vs 私人公寓。