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购房成本与付款时间表
买房前期要付多少——首付里现金和 CPF 各多少、买方印花税和额外买方印花税、律师和估价费——以及每笔钱什么时候到期：二手房是一条短时间线，新盘是完整的分期付款计划。
你怎么买？
房产类型
成交价高于估价的差额只能现金付——不能贷款，也不能用 CPF。
买家
买家 1 身份
买家 1——买完后名下有
这是你的……
现在浮动配套大约 1.4%–2.0%。不确定就用默认值，以银行报价为准。
组屋补贴与费用
CPF 与资金安排
每笔选现金还是 CPF——CPF 按顺序扣，扣完自动转现金。
前期成本
需要现金
$65,900
用掉 CPF 和补贴之后，仍必须用现金付的部分
- 可用 CPF + 补贴
- $150,000
- 本次购房用掉的 CPF
- $120,000
- 买完后 CPF 剩余
- $30,000
完整明细
- 最低现金首付(现金)
- $30,000
- 高于估价的现金溢价（COV）(现金)
- $20,000
- 首付其余部分(CPF)
- $120,000
- 买方印花税(现金)
- $13,200
- 律师费(现金)
- $2,500
- 估价费(现金)
- $120
- HDB 转售申请费(现金)
- $80
- 贷款以外合计
- $185,900
- 银行贷款(贷款)
- $450,000
付款时间线
拿 OTP 之前
先拿到组屋购买资格（HFE）信——没有它不能被授予购买期权。
第 0 天
接受购买期权（OTP）——付期权费（最多 S$1,000）。
21 天内
行使 OTP——补齐定金（期权费 + 行使费 ≤ S$5,000）。申请估价。
约 1 周
和卖家一起递交转售申请——付 HDB 转售申请费。
约 3–8 周
HDB 审批，双方确认。印花税、律师费、HPS 保费到期。
完成交易
用现金 / CPF 付清其余部分，银行放款，交钥匙。
仅为规划性估算，不构成税务或财务建议。数据基于以下日期公开的税率： IRAS 印花税、HDB 转售费用与《房屋发展商法》分期付款时间表，按公开发布. 税率和规则可能随政府公告调整——在把这当作购房决策依据之前，请向IRAS/HDB或你的律师核实实际数字。
怎么理解这些数字
前期成本由什么组成
| 项目 | 多少 | 现金还是 CPF |
|---|---|---|
| 首付 | 75% LTV 下 25%（之后的贷款更多） | 至少 5% 现金，其余现金/CPF |
| 买方印花税 | 按价格或估价分档 1%–6% | 现金，可从 CPF 报销 |
| 额外买方印花税 | 按身份和套数 0%–65% | 现金，可从 CPF 报销 |
| 过户律师费 | 约 2,500–3,000 新元 | 现金或 CPF |
| 估价费 | 几百新元 | 现金 |
组屋转售的额外项
- CPF 购房补贴和就近购房补贴会打进你的 CPF、抵扣购房款——降低你自己要出的现金和 CPF。
- HDB 转售申请费（40–80 新元）、用 CPF 且未获豁免则付 HPS 保费、请中介则约 1% + GST 的买方中介费。
- 每笔选现金还是 CPF；CPF 按顺序扣、扣完转现金，工具显示你最后留下的 CPF 余额。
新盘分期付款
按《房屋发展商法》的标准分期表。时间是常见节奏，不是合同约定。
| 阶段 | 比例 | 来源 |
|---|---|---|
| OTP 订金 | 5% | 现金 |
| 签买卖协议 + 印花税 | 15% | 现金 / CPF |
| 打地基 | 10% | 贷款 |
| 混凝土框架 | 10% | 贷款 |
| 砌墙、封顶、门窗、停车场 | 20% | 贷款 |
| 拿到 TOP — 领钥匙 | 25% | 贷款 |
| CSC — 法律完成 | 15% | 贷款 |
每个阶段放款越多，你的月供越高。
二手房时间线
- 1购买期权（OTP）付期权费——私宅 1%，组屋最多 1,000 新元。
- 2行使（14–21 天）补齐 5% 定金；印花税 14 天内缴。
- 3完成交易（8–12 周）用现金 / CPF 付清其余，银行放款，交钥匙。
常见问题
在新加坡买房前期需要多少现金？
第 1 笔房贷 75% LTV：价格的 5% 作最低首付现金，加上买方印花税、律师和估价费用现金付，再加上任何高于估价的部分。首付其余 20% 可用 CPF。第 2、第 3 笔贷款需要价格的 25% 现金。
现金溢价（COV）是什么？
如果你同意付的价格高于银行或 HDB 的估价，差额就是现金溢价，必须全部用现金付——贷款和 CPF 都以估价为上限。62 万成交价、60 万估价，中间 2 万就是要额外拿的现金。
新盘的分期付款计划怎么运作？
订购时付 5% 现金，签买卖协议时付 15% 加印花税。之后银行随施工进度分阶段放款：打地基 10%、混凝土框架 10%，砌墙、封顶、门窗批荡、停车场道路各 5%，拿到 TOP 时 25%，法律完成时 15%。放款越多，你的月供越高。
价格之外还有哪些购房费用？
买方印花税（分档 1%–6%）、适用时的额外买方印花税、约 2,500–3,000 新元的过户律师费、几百新元的估价费，组屋还有转售申请费和可能的 HPS 保费。1% + GST 的买方中介费只有你请中介时才有。
组屋补贴能用来付首付吗？
CPF 购房补贴和就近购房补贴会记入你的 CPF 普通账户、计入购房款，所以能减少你自己要出的现金和 CPF。不能当现金取出。