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卖房净得计算器
看清楚卖房后你到底能拿多少——赎回贷款、CPF 连本带息退回、中介佣金、律师费和可能的卖方印花税都扣掉之后。
你要卖什么？
要退回的 CPF
My HDBPage（组屋）或 CPF 对账单上的那一个数字——它已经含累计利息，涵盖所有业主。
卖房费用
你最终拿到手的
现金净得
$173,250
打入你的银行账户
- 退回你的 CPF OA是你的钱，但留在 CPF 里——可用于下一套房。
- $210,000
- 合计实现（现金 + CPF）
- $383,250
钱去了哪里
- 卖价
- $650,000
- 减：赎回贷款
- −$250,000
- 减：CPF 退款（本金 + 利息）
- −$210,000
- 毛销售所得卖价 − 贷款 − CPF 退款
- $190,000
- 减：中介佣金
- −$14,170
- 减：律师费
- −$2,500
- 减：HDB 转售费
- −$80
- 卖房费用合计
- −$16,750
仅为规划性估算，不构成税务或财务建议。数据基于以下日期公开的税率： IRAS 卖方印花税表、CPF OA 利息 2.5%、9% GST 与 HDB 转售费，按公开发布 (2025-07-04). 税率和规则可能随政府公告调整——在把这当作购房决策依据之前，请向IRAS/HDB或你的律师核实实际数字。
怎么理解这些数字
卖价去了哪里
- 1赎回贷款先从卖价里还清未还的房贷。
- 2退你的 CPF你为这套房提取的本金加累计利息回到你的 CPF——不是进口袋。
- 3付卖房费用中介佣金（约 2% + GST）、律师费，以及可能的卖方印花税。
- 4剩下的打进你银行账户的现金。
卖方印花税（SSD）——私人住宅
按卖价计。组屋不缴 SSD（它有最低居住期 MOP）。
| 持有期内卖出 | 2017-03-11 至 2025-07-03 购入 | 2025-07-04 当天或之后购入 |
|---|---|---|
| 1 年内 | 12% | 16% |
| 2 年内 | 8% | 12% |
| 3 年内 | 4% | 8% |
| 4 年内 | 0% | 4% |
| 超过持有期 | 0% | 0% |
常见问题
卖组屋时怎么算卖房净得？
拿卖价，减去未还贷款，减去 CPF 退款（你用掉的本金加累计利息），再减去中介佣金、律师费、HDB 转售申请费和其他费用。剩下的就是你的现金净得。CPF 退款回到你的 CPF 普通账户，不是以现金付给你。
CPF 累计利息是什么，为什么要退？
你用 CPF 普通账户的钱买房时，这笔钱就不再赚它本来在 CPF 账户里每年 2.5% 的利息。卖房时，你必须连本带这笔少赚的利息（复利）一起退回，让你的退休储蓄回到原位。数字在 My HDBPage 或你的 CPF 对账单上。
CPF 退款会以现金还给我吗？
不会。本金和累计利息回到你的 CPF 普通账户。可以用于下一套房，但不是拿到手的现金。你的现金净得是卖价减贷款、减 CPF 退款、减所有卖房费用。
新加坡的卖方印花税（SSD）是多少？
2017 年 3 月 11 日至 2025 年 7 月 3 日购入的私人住宅：一年、两年、三年内卖分别按价 12%、8%、4%，三年后为零。2025 年 7 月 4 日当天或之后购入的：四年内 16%、12%、8%、4%。组屋不缴 SSD。
如果卖价不够退我该退的 CPF 怎么办？
只要是真实的市场价成交，你不需要用现金补 CPF 差额。但这个没退成的金额也不会记入你的 CPF——就损失了。对在市场高点买入、又要在偏软的市场卖出的业主，这一点尤其要注意。
在新加坡卖房有哪些费用？
中介佣金（约 2% 加 GST）、律师/过户费、组屋的转售申请费、锁定期内提前赎回贷款的银行罚金、按比例分摊的房产税调整，以及私宅在持有期内卖出的卖方印花税。