概念
额外买方印花税（ABSD）
ABSD 是住宅购买上在 BSD 之外的额外税，由买方身份和买完后名下住宅套数决定。
ABSD 税率
按买完后名下套数。自 2023 年 4 月 27 日生效，至今未变。
| 买方 | 第 1 套 | 第 2 套 | 第 3 套或以上 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| FTA 豁免（美/挪/瑞/列/冰） | 0% | 20% | 30% |
| 永久居民（PR） | 5% | 30% | 35% |
| 外籍人士 | 60% | 60% | 60% |
| 公司 / 信托 | 65% | 65% | 65% |
要点
- 按成交价或估价的较高者——和 BSD 同一计税基础。
- 联名购买时，取所有买家里最高的适用税率、对全部价格征收。
- 至少一方是公民的已婚夫妻，买第一套可减免到公民税率，或换房六个月内卖掉旧房后退还 ABSD。
常见问题
2026 年新加坡的 ABSD 是多少？
新加坡公民：第 1 套 0%，第 2 套 20%，第 3 套或以上 30%。PR：5%/30%/35%。外籍人士：任何住宅购买 60%。公司：65%。税率自 2023 年 4 月 27 日生效。
美国公民要缴 ABSD 吗？
第一套住宅不用。根据自由贸易协定，美国公民——以及挪威、瑞士、列支敦士登、冰岛的公民和 PR——享有与新加坡公民相同的待遇。
ABSD 能退吗？
有公民配偶的已婚夫妻，买换房用的婚姻住所时缴的 ABSD，如果在购买或 TOP 日期后六个月内卖掉旧房并满足 IRAS 条件，可以退。